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为什么我们只买还没涨的房子?
2020-10-11

听了很多道理,还是过得不好。同样,听了很多逻辑,还是不知道怎么买房。

钱去哪里了

深圳去年下半年崛起,举世瞩目。

其实智慧的资本已经开始转移了。转移到哪里了,海外还是国内?

虽然是国内其他一线城市,但是从一线城市出来的资金一定要先选择其他一线城市,也就是去北上广。

先来看看壳牌研究院的一组数据:4月份上海二手房成交2.46万套,较上月增长62%,北京网上签约二手房1.37万套,较上月增长75.3%,广州4月份二手房成交量较上月增长66.64%。

北上广主要从事二手交易。一线城市主要研究二手市场,三个一线城市从3月份开始都上涨了60%以上。

同样,深圳还是很热,发高烧。4月份售出二手房8347套。

2019年6月以来,深圳南山宝安等西部地区的均价可能上涨了30%以上,超过上海1/3,甚至是广州的两倍。

确实,很多卖深圳房子的人都去上海广州买了。

1/3到2倍的差价是不合理的。除了市场不合理,还有政策不合理。

第一,投机过多,只会积累更多风险。第二,房价超北京,政策会被打压。

深圳是四个一线城市中购房限制最宽松的,吸纳了全国各地的资金,一个大学毕业生就能买房。

资本是聪明的,肯定会发现价值洼地,去广州,也是大湾区,去京沪,全国人民。

自控不是抑郁

相比一线城市均价五六万,三四线城市自控一万左右吗?

真的是自己做的,但是没什么价值。除了重点区域的优秀学位房,远郊的大业不过是纸上谈兵。

如果去还没有地铁规划的远郊,甚至二线城市所在的远郊,都会兴起新城,一定要坚决避开。

当然,如果是一线大都市,周边的三四线大都市还是可以关注的。

与高价值相比,低土地不仅仅是自制力。投资必须计算成本和效率。

投资及时性,杠杆成本,盈利孝顺,撤资谋略,每一笔钱都要打二十四个结,你有才华,不要浪费每一颗子弹。

抑郁症在哪里

大部分普通人都想买北上广,这是个难题。除了严格限制购房贷款,首付也高。

200万买不到像样的房子,但如果你手里真的有200万,还是可以去上海广州看看的。

如果到不了一手房子,可以去二手市场找。

因为即使是同一个市场,也会有尚未上涨的洼地,比如广州的科学城和万博,上海的大红桥和莘庄。

如果把200万一分为二,可以找到两个不错的二线买家。


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